新華網貴州頻道
貴州頻道 返回首頁
>>正文

2019上半年 貴陽樓市不平靜

2019-07-10 18:09:12  來源: 貴陽晚報

  貴陽集體建設用地“入市破冰”

  事件回放

  2019年1月初,自然資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

  根據《貴陽市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》,貴陽第一批試點區域是:云巖區、觀山湖區、花溪區、烏當區、白云區、經開區、清鎮市、修文縣。

  規模及戶型:小區單個項目住房建筑面積不低于3萬平方米,并可按住房建筑面積配建不高于20%商業服務設施。租賃住房可以是成套型住房,也可以是宿舍型住房、公寓型住房,以90平方米以下中小戶型為主。

  建設目標:第一批試點項目力爭用1至2年時間建成1萬套并投入使用。

  親歷者說

  貴陽資深房評人羅芳芳表示,對于整個城市來說,盤活大量的農村集體存量建設用地,對于促進城鄉經濟協調發展,加快構建租購并舉住房體系,推動鄉村振興、新型城鎮化進程等等,都有重要的現實意義。貴陽房地產行業的良性發展,也將在協調房地產和經濟發展的關系方面,以及貴陽大力發展的大數據、高端制造、高新產業等實體經濟的革新等方面注入持續動力。

  “此次貴陽集體用地建設租賃住房,主要強調只租不售,項目宗地只能辦理整體產權,不得分割登記。有別于其他城市,貴陽此次建設又以精準扶貧、精準脫貧為背景,以“城鄉三變”改革(貴州省全面推進農村資源變資產、資金變股金、農民變股東改革)為路徑,以建設公平共享創新型中心城市為總目標。”羅芳芳說。

  從目前第一批試點的區域的租賃市場來看,主要以居民零散居住為主,量小面窄,其中農村地區占據了很大比例,政策出臺實施后,在未來幾年,將極大地推進“農村三變”和“城市三變”改革,中低收入群體將主要受益。

  按照工作的安排,預期會有新時期貴陽樓市發展的綱領性的意見。值得一說的是,這次的規劃和方案中,沒有用廣義的房地產一詞,而是更為精準的聚焦到住房的層面,也是反映出更加著力解決居住的實際需求。

  住房維修基金交存有了新辦法

  事件回放

  2019年3月1日,《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施,該部政府規章是貴陽市依據上位法要求對原2005年市政府1號令《貴陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規定》的修訂。

  《辦法》規定,房屋專項維修資金交存標準由原來按房價的2%(住宅)或1%(非住宅)修改為按照建筑安裝工程每平方米成本控制價的8%(配備共用電梯的商品房)或5%(未配備共用電梯的商品房)交存。這一重大變化引起了各方關注。

  親歷者說

  貴陽市住房和城鄉建設局房屋資金監管辦公室處長張海婷表示,2005年4月21日,貴陽市出臺了《貴陽市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理規定》,至今已實施了13年多,在全市住宅維修養護管理工作中發揮了重要的指導作用。2008年,建設部、財政部聯合出臺了《住宅專項維修資金管理辦法》。2016年,國務院修訂了《物業管理條例》(國務院令第504號)。

  隨著上位法的調整,貴陽市亟需對現行的維修資金管理規范性文件進行調整。為構建“權責明確、運行高效、管理透明、使用便捷”的維修資金監管體系,加強和規范維修資金的交存、管理、使用,從人民的需求出發,統籌推進民生工程,切實解決老有所養、住有所居,貴陽市依據國家政策法規,借鑒其他城市的經驗,結合貴陽實際,重新修訂出臺了《辦法》。

  張海婷認為,《辦法》對維修資金誰來交、怎么交、交多少、誰來管等方面的規定都做了調整,與購房者的利益息息相關。為此,市住建局與貴陽晚報聯合在晚報開設專欄,對讀者網友的疑問進行了梳理歸納,整理出關注度高的問題,集中進行解答,讓購房者及時了解了新的維修資金的交存辦法。

  軌道交通3號線全線開工

  事件回放

  3月初,貴陽市自然資源和規劃局發布“貴陽市軌道交通3號線一期工程”項目行政審批批前公示。

  在此次的公示中,3號線一期的整體線路走向以及具體的站點位置,乃至細化到出站口的具體布局首次清晰呈現出來。

  3號線一期全長約43公里,連接烏當區、老城區和花溪區,共設車站29座,在烏當區設有7個車站。

  3號線的全線都已開工,將給沿線區域樓市發展帶來利好,特別是對于烏當區樓市而言,有望迎來一個重大轉機。

  親歷者說

  當市民劉祥獲悉3號線一期的公示消息時,作為“老烏當”的他非常興奮。

  劉祥告訴記者,“自己已在烏當區生活和工作了20多年,很多次在與朋友聊天時,朋友們都會感嘆貴陽各區域的發展速度太快,新修的道路兩旁高樓林立。相比之下,感覺烏當的發展慢半拍——‘路還是原來的路,房子還是原來的房子’。現在好了,隨著貴陽軌道交通3號線建成,從烏當到老城區再到花溪區都將非常方便,房開商也有了開發烏當的動力”。

  業內人士均認為,3號線不僅可以拉近烏當區與其他區的距離,也讓烏當區能更好地融入貴陽整個城市格局中。更重要的是,目前烏當樓市項目處于零散狀態,沒有形成集中的熱點區域,這也是烏當樓市亟待解決的問題。3號線一直延伸到東風鎮、洛灣,再結合東風鎮多個康養項目的落地,烏當樓市未來或將擁有一張燙金的“金字招牌”。

  貴陽市住建局公布一批中介違法違規典型案例

  事件回放

  今年4月初,貴陽市住房和城鄉建設局正式向社會公布貴陽房產中介“掃黑除惡”線索舉報電話及郵箱。如果遭遇房地產中介公司采取威脅恐嚇等暴力手段驅逐租戶,惡意壟斷房源、操縱房價,多收費、亂收費,強制上漲或克扣租金押金等涉黑涉惡行為,以及其他的違法違規行為,均可立即進行舉報。

  4月底,市住建局向社會集中公布了一批貴陽中介違法違規典型案例。

  親歷者說

  “從市住建局公布的典型案例可以看出,房地產中介機構惡意設置消費陷阱,多收費、亂收費、吃差價,強買強賣等違規行為,著實讓人震驚。”在房產中介從業16年的李歡說。

  案例1:2018年5月,貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司開始代理銷售綠地新都會項目,在未與購房人達成一致意見的情況下,科摩多盛通房地產資訊有限公司將購房款中的一部分(約3至4萬元不等)作為服務費,并開具蓋有貴陽科摩多盛通房地產資訊有限公司印章的收據,未全額計入商品房買賣合同,導致相關投訴不斷。

  貴陽市高新區規劃建設局在接到相關投訴后,向綠地集團(貴陽高新)房地產開發有限公司下達了整改通知,要求取消科摩多盛通房地產資訊有限公司銷售代理權,并將房款全額計入商品房買賣合同或退服務費。

  然而,由于購房人要求退服務費,而科摩多盛通房地產資訊有限公司主要以退房的方式進行處理,未予購房人達成一致意見,嚴重影響房地產市場秩序,現正進一步處理中。

  案例2:貴州偉庭房地產開發有限公司在代理銷售房屋的過程中,違規收取3至5萬元不等的團購費,目前,已核實涉及的戶數332戶,涉及資金755萬元。

  據查,貴州麒鑫房產開發有限責任公司(甲方)與貴州偉庭房地產開發有限公司(乙方)于2018年6月28日簽訂《獨家委托銷售代理合同》,約定乙方按照合同約定開展營銷工作,甲方支付乙方銷售額8%的傭金,但乙方為達到營銷目的,銷售期間張貼虛假廣告、每套房屋收取3至5萬元不等的團購費。

  經花溪區住建局查實,貴州偉庭房地產開發有限公司未經甲方同意擅自委托第三方“貴州昕晟鼎商業管理有限公司”進行營銷和返租,存在多項違法違規事實:代理銷售不符合銷售條件商品房;索取、收受委托合同約定以外的酬金或其他財務;與第三方當事人串通損害甲方的合法利益等。違反《貴陽市房地產中介服務管理規定》第七條第一款、第五款和第六款之規定,且通過主管部門和花溪區政府多次協調拒不改正。目前,該案相關部門正在處理之中。

  貴陽市住房和城鄉建設局相關部門負責人表示,下一步,貴陽市將在全市房地產中介行業領域開展掃黑除惡專項斗爭,建立“紅黑榜”制度,從源頭擠壓涉黑涉惡活動空間,形成長效機制,聯動掃黑除惡牽頭部門,嚴厲打擊房地產中介行業涉黑涉惡犯罪行為。

  住房租賃將“有法可依”

  事件回放

  5月11日,中國政府網發布《國務院辦公廳關于印發國務院2019年立法工作計劃的通知》,同時公布了《國務院2019年立法工作計劃》明確了立法項目及負責起草的單位。《計劃》擬制定、修訂的行政法規中,住房和城鄉建設部負責起草《城鎮住房保障條例》、《住房租賃條例》和《建設工程抗震管理條例》。其中,《住房租賃條例》尤其引人關注。這標志著國家正式啟動了制定住房租賃行政法規的工作,將結束長期“無法可依”的局面。

  今年4月,貴陽市政府也啟動了對20件規章的修訂工作,《貴陽市房屋租賃管理辦法》就是其中一件。目前,規章修訂已完成征求市民意見。

  親歷者說

  “從業這么多年,一直期盼有一部指導租賃的法規,當看到國家要為租賃立法時,感到很激動。”貴陽中介行業資深銷售顧問劉力說。

  這些年,貴陽在住房租賃方面的探索不少走在了全國前列,如果能有一部全國性的法規出臺,對于貴陽住房租賃市場的發展會起到很大推定作用。

  由于《貴陽市房屋租賃管理辦法》在國家啟動立法之前,此次修改涉及對原有12個條款的改動,沒有涉及根本原則等內容的調整。其中,涉及最多的是對違反相關條款如何處罰方面的改動。比如:《貴陽市房屋租賃管理辦法》第三十一條作為第三十條,修改為“違反本辦法規定,有下列情形之一的,由綜合行政執法部門責令限期改正,逾期不改正的,按照下列規定予以處罰:(一)違反第十條第一項至第三項規定情形之一,將不得出租的房屋出租的,對個人處1000元以上5000元以下罰款,對單位處3000元以上3萬元以下罰款……

  劉力表示,此次修訂后的辦法,對違規行為的處罰更加明確。加之住房租賃立法進程加快,貴陽租賃行業的發展會更快更規范。

  大型房企“搶灘登陸”

  事件回放

  2019年上半年,貴陽市土地市場呈現很多新的動態特點。

  截止到2019年6月30日,貴陽掛牌商住類土地317萬平方米,成交總金額228億元,同比去年有很大幅度增長。二是清鎮、修文等郊縣土地出讓量增長明顯,清鎮土地出讓量位居全市第一。三是外地大型房企在貴陽“拿地”勢頭強勁。四是位于老城區和觀山湖區周邊配套和交通相對成熟區域的熱點地塊,競爭異常激烈。

  親歷者說

  記者盤點發現,上半年,藍光、遠洋、金地、中海、中梁等多個外地大型房企通過在公開土地市場上競得地塊,正式進入貴陽市場。

  1月23日,藍光集團3.46億元競得位于清鎮市百花社區鯉魚塘村、東門橋村境內地塊,打造藍光·雍錦灣項目已于5月亮相;

  2月13日,遠洋集團4.54億元獲取云巖區三馬片區的一商住地塊,打造遠洋風景,樣板區5月已亮相;

  4月11日,金地集團20.9億元斬獲南明區后巢鄉后巢村的G(19)013號地塊;同日,中梁集團以4.15億元競得云巖區三馬片區的G(19)014號地塊;

  5月31日,華潤集團23.92億元斬獲位于白云區都拉鄉黑石頭村的G(19)030號地塊;

  6月12日,中海地產36.3億元競得觀山湖區G(19)033號地塊……

  貴陽本土房企策劃部經理羅平認為,越來越多的全國大型房企進入貴陽并接連“拿地”,說明他們有在貴陽長期開發的“雄心壯志”。而在與這些房企的“較量”中,貴陽本土房企能深切感受到來自于資金上的壓力。未來,貴陽本土房企如何“活下去”,值得關注。(記者 商昌斌 余珉琨)

  

[責任編輯: 鄧嫻]

相關閱讀

010070180010000000000000011100001124735294